Свидетельство о регистрации: № 1157700020950 от 25 дек. 2015 г.
г. Москва, пр-т Мира, дом 102, стр. 30
Алексеевская показать на карте
+7 (495) 664-55-96

Свидетельство о регистрации:
№ 1157700020950 от 25 дек. 2015 г.

Главная | Суд с застройщиком. Неустойка

Взыскание неустойки с застройщика

Взыскание неустойки с застройщика
  • Взыскание неустойки за каждый день просрочки
  • Взыскание судебного 50% штрафа
  • Возмещение всех судебных расходов
  • Компенсация морального вреда
  • Взыскание стоимости строительных недостатков
Взыскание неустойки <span>с застройщика</span>

Курьянов Александр

Адвокат

Услуги бюро
Стоимость
Консультация по телефону, он-лайн консультация Бесплатно
Консультация на личной встрече с адвокатом в офисе Бесплатно
Взыскание неустойки с застройщика через суд от 25000 руб. или 20% от взысканной суммы
Взыскание денег через суд за строительные недостатки в новостройке от 40000 руб.

Курьянов Александр

Адвокат

Успешная практика

Два миллиона было взыскано с застройщика в пользу потребителя
Два миллиона было взыскано с застройщика в пользу потребителя

№ дела:№ 02-4953/2021

Суть дела:Застройщик заключил договор долевого участия в строительстве, однако не спешил с передачей объекта и допустил двухлетнюю просрочку.

Результат:Суд удовлетворил требования клиентки в полном объеме и взыскал с застройщика более 2 миллионов рублей неустойки.

Ссылка на дело
Иск к застройщику о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта был удовлетворен
Иск к застройщику о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта был удовлетворен

№ дела:№ 02-3960/2021

Суть дела:Клиенты заключили договор участия в долевом строительстве с застройщиком. По условиям договора объект долевого строительства в срок передан не был, равно как и на момент судебного разбирательства.

Результат:Апелляционная инстанция взыскала неустойку на дату фактической передачи квартиры.

Ссылка на дело
Неустойка за нарушение прав участника долевого участия была взыскана по день фактической передачи квартиры
Неустойка за нарушение прав участника долевого участия была взыскана по день фактической передачи квартиры

№ дела:№ 33-42301/2021

Суть дела:Застройщик не передал клиенту квартиру и на момент рассмотрения дела в суде. Суд первой инстанции необоснованно ограничил период взыскания неустойки.

Результат:Суд удовлетворил требования клиента и взыскал с застройщика более миллиона рублей

Ссылка на дело
Неустойка за нарушение прав участника долевого участия в строительстве была увеличена Мосгорсудом
Неустойка за нарушение прав участника долевого участия в строительстве была увеличена Мосгорсудом

№ дела:№ 33-43353/2021

Суть дела:Клиент обратился в суд с иском о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа и всех судебных расходов, поскольку застройщик нарушил свои обязательства и передал объект с задержкой на 123 дня.

Результат:Суд первой инстанции хоть и занял позицию клиента, но снизил размер неустойки. Апелляционная инстанция улучшила положение клиента.

Ссылка на дело
Регистрация адвокатского бюро в 2015 г.

Регистрация адвокатского бюро в 2015 г.

Не вводим в заблуждение о гарантиях победы

Не вводим в заблуждение о гарантиях победы

Действуем строго в соответствии с ФЗ «Об Адвокатуре»

Действуем строго в соответствии с ФЗ «Об Адвокатуре»

Сообщаем четкий алгоритм работы по делу

Сообщаем четкий алгоритм работы по делу

Хотите получить консультацию?

Заполните форму и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время

Застройщик не передает квартиру. Как взыскать неустойку?

В случае, если застройщик задерживает сдачу квартиры в новостройке, то вы имеете право на взыскание неустойки в размере 1/150 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Т.е. для простоты понимания, вы имеете право на 20% годовых от цены квартиры. Следует помнить, что если задержка сдачи объекта превышает двухмесячный срок, то вы можете расторгнуть договор с застройщиком и вернуть все оплаченные за квартиру деньги вместе с неустойкой.

Важно помнить, что застройщики часто пытаются убедить дольщиков в необходимости подписания дополнительного соглашения о переносе сроков передачи квартиры, однако это добровольное дело, застройщик не может принуждать вас к этому и ваш отказ никоим образом не отразится ни на качестве квартиры, ни на сроках ее передачи.

Чтобы взыскать неустойку, необходимо, во-первых, подать застройщику претензию с соответствующим расчетом. Данная претензия, увы, не будет удовлетворена и носит скорее формальный характер, т.к. застройщику выгодно довести дело до суда и попытаться снизить размер неустойки.

Из-за чего снижают неустойку в суде?

Несмотря на то, что законом предусмотрены размеры неустойки, суды иногда их снижают. Застройщик, как правило, ссылается на причины, от него не зависящие: неэффективная работа государственных органов по согласованию строительства, срыв сроков со стороны государственных монополий по подключению к электросетям, водоснабжению, канализации. Такого рода факты могут, действительно, привести к тому, что суд снизить размер взыскиваемой неустойки (до 10-ти раз). Собственно, основная задача юриста по новостройкам в суде, представить наибольший размер понесенных вами расходов в связи с неполучением квартиры, это может быть договор аренды, дополнительные проценты по договору ипотеки, а также убедить суд, что причиной срыва сроков передачи квартиры являлась некомпетентность, непредусмотрительность в ведении своей строительной деятельности застройщиком.

Взыскание неустойки через арбитраж, плюсы и минусы

Арбитражный суд может рассматривать споры о взыскании неустойки с застройщика, если с иском к нему обратиться юридическое лицо, которому Вы передали права требования неустойки по договору цессии (договор уступки прав). Т.е. вы можете заключить договор переуступки прав либо за фиксированную стоимость либо за процент от взысканной суммы.

Плюсы взыскания неустойки через арбитраж

  • В отличие от судов общей юрисдикции арбитражный суд практически не снижает размер неустойки по ст.333 ГК РФ. Т.е. арбитражному суду недостаточно письменного заявления застройщика о снижении неустойки, он требует предоставления надлежащих и достаточных обоснований причин срывов срока сдачи объекта.
  • Сохраняется возможность взыскания двойного размере неустойки и 50% шрафа по Закону о защите прав потребителей, в случае если просрочка наступила до заключения договора цессии и дольщик направлял застройщику соответствующую претензию.
  • Срок рассмотрения дела в арбитражном суде, как правило, меньше, чем в суде общей юрисдикции.

Минусы взыскания неустойки через арбитраж

  • В арбитражном суде отсутствует льгота по оплате госпошлины по искам до 1 млн. руб., как это есть в суде общей юрисдикции по Закону о защите прав потребителей. Сама госпошлина, при этом, существенно выше.
  • Существует вероятность оспаривания договора цессии и направления дела в суд общей юрисдикции
  • Получателем денежных средств является юридическое лицо, которому были переуступлены права требования.

Что делать, если квартира передана с недостатками?

Если при приемке квартиры в новостройке, вы обнаружите недостатки строительства, то во-первых их необходимо отразить в акте приема-передачи. Т.е. прямо в акте, который вам предоставляется на подпись, в свободном месте своей рукой отразите имеющиеся в квартире недостатки. Недостатки могут быть следующие, в квартире без отделки: кривизна стен, полов, подоконников, щели в оконных проемах, отсутствие электроточек, отсутствие или неправильно подведенные коммуникации, наличие строительного мусора. В квартире с отделкой это могут быть любые недоделки , и такую квартиру следует принимать как и при любом ремонте.

Если вы обнаружили такие недостатки, отразили в акте, необходимо направить застройщику претензию и предложить застройщику добровольно устранить такие недостатки в определенный срок. Если застройщик не выполнит требования, необходимо обратиться в суд, в чем может помочь юрист по строительным спорам. Для того, чтобы взыскать с застройщика стоимость устранения этих недостатков, необходимо проведение строительной экспертизы. По такого рода делам действуют нормы о защите прав потребителей, т.е. помимо основной суммы можно взыскать 50%штраф, пени.

Реальные отзывы о Moscow legal

Благодарность от ООО "ТТИ"
Благодарность от ООО "ТТИ"
Благодарность от ООО "Тактикомм"
Благодарность от ООО "Тактикомм"
Рекомендательное письмо от ООО "Софтрадиоком"
Рекомендательное письмо от ООО "Софтрадиоком"
Благодарственное письмо от ООО "Шинный двор"
Благодарственное письмо от ООО "Шинный двор"
Рекомендация от ООО "Мантис Групп"
Рекомендация от ООО "Мантис Групп"
Благодарность от ООО "ИВСП"
Благодарность от ООО "ИВСП"
Благодарность от ООО "Регарден"
Благодарность от ООО "Регарден"
Благодарственное письмо от ЗАО НТЦ "Радуга"
Благодарственное письмо от ЗАО НТЦ "Радуга"
Благодарственное письмо от ООО "Евронасосы"
Благодарственное письмо от ООО "Евронасосы"
Благодарственное письмо от ООО "Кедр"
Благодарственное письмо от ООО "Кедр"