Риски при покупке объектов недвижимости
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью необходимо, потому что в ходе своей работы специалисты нашей юридической компании неоднократно сталкивались с попытками мошеннических действий, вот самые популярные схемы реализации недвижимости:
- по поддельной доверенности;
- находящейся под арестом, обременением или судебным спором;
- от лица граждан, которых насильно или обманом лишили этой собственности;
- нескольким лицам или неоднократная продажа;
- попытка реализации чужой собственности.
Юридическая чистота операций с недвижимостью
При подготовке должны быть предоставлены продавцом, правильным образом проверены документы, а именно:
- Полномочия лица на подписание договора купли-продажи. Необходимо сверить доверенность, паспортные данные и т.д.
- Установить подлинность правоустанавливающих документов: свидетельства о праве на наследство, свидетельство о праве собственности, договоров на куплю-продажу, мены, приватизации, дарении. Профессиональное юридическое сопровождение в обязательном порядке включает в себя такую проверку, лично же ее можно провести у нотариуса.
- При необходимости, разрешение второго супруга, разрешение органов опеки.
- Также должны быть предоставлены справка из налоговой об уплате налога на имущество, справка из БТИ по форме 11 А, копии финансово-лицевых счетов, выписка из домовой книги, справка ЖЭУ об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ.
- Передача денежных средств должна быть только в банке независимо от стоимости.
Услуги по сопровождению сделок при покупке недвижимости
Бюро Moscow legal осуществляет следующее сопровождение сделки купли-продажи квартиры или иной недвижимости:
- Консалтинг по всем аспектам.
- Анализ и проверка документов на недвижимое имущество.
- Проверка объекта на юридическую чистоту (аресты, обременения, судебные споры, права третьих лиц).
- Установление правомочности подписанта на осуществление сделки (наличие согласия супруга, разрешение органов опеки).
- Заказ, получение выписки из ЕГРП.
- Разработка предварительного договора, договора об авансе или задатке.
- Разработка индивидуального договора купли-продажи объекта.
- Организация, сопровождение подписания договора, предоставление нотариуса.
- Сопровождение передачи денег через банковскую ячейку.
- Подготовка, подача документов на регистрацию в Росреестр.
- Получение свидетельства о праве собственности.
Юридическое сопровождение сделок по продаже недвижимости
Услуги, предоставляемые юридическим бюро Moscow legal при сопровождении сделок по продаже объектов:
- Консультация по налоговым, финансовым и правовым аспектам.
- Подготовка документов, необходимых для оформления.
- Участие в проведении переговоров с покупателем о цене и по другим вопросам.
- Подготовка, подписание соглашения об авансе.
- Получение финансово лицевого счета, выписки из домовой книги, документов БТИ.
- Разработка индивидуального договора купли-продажи объекта.
- Участие в подписании договора.
- Организация, проведение процедуры передачи денег через банковскую ячейку.
- Подготовка и подача документов на регистрацию в Росреестр.
Также, адвокаты по имуществу юридического бюро Moscow legal в Москве сопровождают сделки с недвижимостью вторичного рынка (загородных домов, участков, квартир, машино-мест, гаражей, офисов и т. д.) и осуществляют сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью.
