Признание права собственности через суд
- Сбор и подготовка всех необходимых документов
- Признание права собственности через Суд
- Регистрация и получение свидетельства о праве собственности по решению Суда
- Ускорение процедуры регистрации права собствнности
- Услуга оказывается комплексно
Услуги бюро | Стоимость |
---|---|
Консультация по телефону, он-лайн консультация | Бесплатно |
Устная консультация на личной встрече | 2000 - 5000 руб. |
Признание права собственности через суд | 50000 руб. |
При каких обстоятельствах требуется признать право собственности через суд?
Особенность законодательства о долевом участии заключается в том, что только застройщик имеет возможность оформить право собственности на квартиру на конкретного гражданина. Обычно в договоре долевого участия предусмотрена обязанность застройщика оформить право собственности на квартиру после передачи по акту приема-передачи и окончания строительства. В отдельных случаях заключается отдельный договор за отдельную плату с другой организацией. Однако на практике, при возникновении просрочки в передачи квартиры, возникновении спора о взыскании неустойки, застройщик уклоняется от выполнения своей обязанности, либо просто не исполняет ее, мотивируя сложностью процедуры. Отсутствие зарегистрированного права собственности лишает покупателя возможности распоряжаться объектом недвижимости. В таком случае покупатель вынужден самостоятельно обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности.
В отдельных случаях спор о признании права собственности возникает при заключении договоров мены при размене недвижимости, при сносе старых домов. Процедура в таком случае аналогична.
Какие документы необходимы для подачи иска в суд?
После того, как становится понятно, что застройщик или администрация (префектура, департамент городского имущества) уклоняется от обязанности зарегистрировать ваше право собственности, в суд необходимо предоставить следующие документы: — исковое заявление; — госпошлина (300 руб); — договор долевого участия или договор мены; — документы об оплате договора долевого участия без задолженности; — акт приема-передачи квартиры (в случае наличия);
Некоторые суды при рассмотрении спора запрашивают следующие документы: — разрешение на строительство; — землеотводные документы (договор аренды); — документы из БТИ; — выписка из ЕГРП на квартиру; — акт ввода в эксплуатацию и присвоение почтового адреса;
Какая процедура и сколько длится суд?
После подачи искового заявления о признании права собственности на квартиру, суд запрашивает необходимые документы, привлекает к участию в деле застройщика. Обычно от момента подачи искового заявления до вынесения решения суда не проходит более 3-4 месяцев. Расходы на представителя (адвоката) также компенсируются за счет застройщика. Решение суда о признании права собственности является основанием для внесения записи о собственности в реестр.