г. Москва, Китай городКитай Город

ул. Маросейка, 2/15с3

Суд с застройщиком. Взыскание неустойки

  • взыскание неустойки с застройщика по ДДУ;
  • взыскание компенсации за строительные недостатки в новостройке;
  • представление интересов дольщиков в суде по 214-ФЗ;
  • досудебное урегулирование спора;
  • взыскание судебных расходов.

Услуги Бюро Стоимость
Консультация по телефону, он-лайн консультация Бесплатно
Консультация на личной встрече с адвокатом в офисе 2000 - 5000 руб.
Взыскание неустойки с застройщика через суд
от 25000 руб. или 20% от суммы иска
Взыскание денег через суд за строительные недостатки в новостройке
от 40000 руб.

Застройщик не передает квартиру. Как взыскать неустойку?

В случае, если застройщик задерживает сдачу квартиры в новостройке, то вы имеете право на взыскание неустойки в размере 1/150 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Т.е. для простоты понимания, вы имеете право на 20% годовых от цены квартиры. Следует помнить, что если задержка сдачи объекта превышает двухмесячный срок, то вы можете расторгнуть договор с застройщиком и вернуть все оплаченные за квартиру деньги вместе с неустойкой.

Важно помнить, что застройщики часто пытаются убедить дольщиков в необходимости подписания дополнительного соглашения о переносе сроков передачи квартиры, однако это добровольное дело, застройщик не может принуждать вас к этому и ваш отказ никоим образом не отразится ни на качестве квартиры, ни на сроках ее передачи.

Чтобы взыскать неустойку, необходимо, во-первых, подать застройщику претензию с соответствующим расчетом. Данная претензия, увы, не будет удовлетворена и носит скорее формальный характер, т.к. застройщику выгодно довести дело до суда и попытаться снизить размер неустойки.

Из-за чего снижают неустойку в суде?

Несмотря на то, что законом предусмотрены размеры неустойки, суды иногда их снижают. Застройщик, как правило, ссылается на причины, от него не зависящие: неэффективная работа государственных органов по согласованию строительства, срыв сроков со стороны государственных монополий по подключению к электросетям, водоснабжению, канализации. Такого рода факты могут, действительно, привести к тому, что суд снизить размер взыскиваемой неустойки (до 10-ти раз). Собственно, основная задача юриста по новостройкам в суде, представить наибольший размер понесенных вами расходов в связи с неполучением квартиры, это может быть договор аренды, дополнительные проценты по договору ипотеки, а также убедить суд, что причиной срыва сроков передачи квартиры являлась некомпетентность, непредусмотрительность в ведении своей строительной деятельности застройщиком.

Что делать, если квартира передана с недостатками?

Если при приемке квартиры в новостройке, вы обнаружите недостатки строительства, то во-первых их необходимо отразить в акте приема-передачи. Т.е. прямо в акте, который вам предоставляется на подпись, в свободном месте своей рукой отразите имеющиеся в квартире недостатки. Недостатки могут быть следующие, в квартире без отделки: кривизна стен, полов, подоконников, щели в оконных проемах, отсутствие электроточек, отсутствие или неправильно подведенные коммуникации, наличие строительного мусора. В квартире с отделкой это могут быть любые недоделки , и такую квартиру следует принимать как и при любом ремонте.

Если вы обнаружили такие недостатки, отразили в акте, необходимо направить застройщику претензию и предложить застройщику добровольно устранить такие недостатки в определенный срок. Если застройщик не выполнит требования, необходимо обратиться в суд. Для того, чтобы взыскать с застройщика стоимость устранения этих недостатков, необходимо проведение строительной экспертизы. По такого рода делам действуют нормы о защите прав потребителей, т.е. помимо основной суммы можно взыскать 50%штраф, пени.


Реальные отзывы и благодарности

Рекомендательное письмо
от ООО "Софтрадиоком"

Благодарность
от "Норд Инжиниринг"

Благодарность
от ООО "Тактикомм"

Благодарственное письмо
от ООО "Евронасосы"

Благодарственное письмо
от ООО "Кедр"

Рекомендация
от ООО "Мантис Групп"

Благодарность
от ООО "ТТИ"

Благодарность
от ООО "ИВСП"

Благодарственное письмо
от ООО "Шинный двор"

Благодарность
от ООО "Регарден"

Порядок нашей работы

Бесплатная консультация 1. Предварительная бесплатная консультация по телефону или онлайн 1. Консультация по телефону

Встреча в офисе 2. Встреча в офисе. Изучение документов, оценка перспективы дела 2. Встреча в офисе

Заключаем соглашение 3. Заключаем соглашение

Работаем по делу 4. Работаем по делу

Не нашли нужную информацию?

Звоните:    8 (495) 664-5596

или

Закажите звонок
Задать вопрос или получить консультацию

или

  • Мы не берем денег за первичную консультацию
  • Не передаем данные третьим лицам
  • Общение со специалистами по Вашей проблеме

Ответим в течение 30 минут

Получить консультацию

Перезвоним в течение 3 минут