Права дольщика при нарушении срока сдачи объекта
Право требования неустойки с Застройщика регламентируется ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214 «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Так в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства (квартира, кладовая, парковка и тд.) Застройщик выплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.
Если дольщиком является гражданин и объект — это квартира, машиноместо или иной объект для личных или семейных нужд, то неустойка взыскивается в двойном размере и составляет 2/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.
Необходимо учитывать, что просрочка начинает течь с даты, следующей за последним днем срока передачи, установленного в договоре с Застройщиком, и исчисляется по дату, когда объект будет передан дольщику.
Неустойка рассчитывается исходя из той цены, которая была в первоначальном договоре ДДУ. Дальнейшие изменения цены при перепродаже не учитываются. Потребовать неустойку может и тот, кто купил квартиру по переуступке прав по ДДУ.
Как взыскать 50% штраф, стоимость аренды и моральный вред?
На основании ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» дольщик имеет право на получение дополнительно 50% штрафа от суммы неустойки. Однако для этого необходимо заранее подать Застройщику претензию, направив ее почтой России или передав под роспись в канцелярию Застройщика.
Если в период просрочки сдачи объекта вы вынуждены были снимать жилье, то вы можете взыскать такие расходы. При этом рекомендуется иметь на руках реально заключенный договор и оплаченные путем перевода денежных средств арендные платежи. Крайне не рекомендуется фальсифицировать эти затраты, так как это подпадает по действие уголовного кодекса.
Что касается морального вреда, то размер его при подобных спорах составляет от 5 до 30 тыс. руб.
В какой суд подавать исковое заявление?
Так как отношения Дольщика и Застройщика подпадают под действие потребительского законодательства, то Дольщик вправе выбирать в какой суд он будет подавать исковое заявление. Это может быть суд как по месту нахождения истца, так и ответчика – по выбору дольщика.
Рекомендуется судиться по месту жительства истца, так как суд, рассматривающий дело нельзя будет заподозрить в каких-либо связях с Застройщиком.
Моратории на взыскание неустойки
Увы, вследствие распространения на территории Российской Федерации коронавирусной инфекции (COVID-19) в период начисления неустойки не включается период с 03.04.2020 по 01.01.2021 (см. постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423). Также не действует неустойки в период с 29.03.2022 по 30.06.2023 (см. постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 и постановление Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732).
