С 1 января 2026 года возобновилось начисление обычной неустойки за нарушение договорного срока передачи квартиры по ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ. Мораторий, который действовал с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года включительно, правительство не продлило: постановление от 30.12.2025 № 2227 продлило отсрочку уплаты, не изменив срок моратория.
Что действовало до конца 2025 года
Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 исключило из периода начисления неустойки по ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ время со дня своего вступления в силу, то есть с 22.03.2024. Срок моратория продлевали дважды: постановлением № 1916 до 30.06.2025 и постановлением № 925 до 31.12.2025. Пункт 2 того же постановления ограничивает ставку для указанных в нём санкций за период с 01.07.2023 по 31.12.2025 уровнем 7,5%, а за дни моратория обычная неустойка за передачу квартиры не начисляется вовсе.
Как считается неустойка за дни 2026 года
За дни просрочки с 1 января 2026 года по общему правилу ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ начисляется 1/300 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день, гражданину в двойном размере. Закон называет ставку на день исполнения обязательства, а Верховный Суд в определении от 24.10.2017 № 41-КГ17-26 ориентирует на последний день договорного срока передачи. Поэтому окончание ограничения 7,5% само по себе не означает, что к расчёту применяется сегодняшняя ключевая ставка: дату ставки определяют отдельно, а дни моратория исключают. Для случая ч. 2.1 ст. 6 действует специальный порядок.
Что делать дольщику
Если договорный срок передачи истёк, начисление по общему правилу продолжается и за дни просрочки после 1 января 2026 года. Предварительный расчёт можно сделать в калькуляторе неустойки по ДДУ, а применимые периоды и ставку нужно проверить по договору и дополнительным соглашениям. Адвокаты бюро бесплатно проверят расчёт, а по соглашению подготовят претензию и иск и окажут помощь при исполнении решения суда: взыскание неустойки с застройщика.
Читайте также:
- Отсрочка выплаты неустойки по ДДУ продлена до 31 декабря 2026 года: кого она касается
- Перенос срока передачи квартиры по ДДУ: соглашение и неустойка
- «Претензий не имею» в акте приёмки квартиры: значение для неустойки
- Односторонний акт застройщика и период начисления неустойки по ДДУ
Источники: постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, от 26.12.2024 № 1916, от 19.06.2025 № 925, от 30.12.2025 № 2227 (официальное опубликование); ч. 2 и 2.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ; определение Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26. Проверено 10.10.2026.
