Односторонний акт оформляет передачу квартиры без подписи дольщика, но его последствия для неустойки зависят от соблюдения закона.
Когда застройщик вправе составить акт
Часть 6 статьи 8 Закона № 214-ФЗ допускает односторонний акт при уклонении от приёмки или отказе от неё, кроме случая, предусмотренного частью 5 этой статьи. Если договором не установлено иное, должны истечь два месяца со дня, предусмотренного договором для передачи. Для досрочной передачи этот порядок не применяется.
Если дольщик объясняет отказ недостатками квартиры, понадобятся акты осмотра и предъявленные застройщику требования. В 2026 году при существенных нарушениях качества или споре о перечне недостатков нужен акт осмотра с участием специалиста.
Какие уведомления имеют значение
Сообщение застройщика должно содержать сведения о завершении строительства и готовности квартиры, предупреждение о необходимости её принять и последствиях бездействия. Проверяются способ направления, адрес и доказательства получения либо предусмотренные законом основания возврата заказного письма.
В 2026 году постановление № 2380 допускает электронный документ с усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица, направленный на указанный в ДДУ адрес электронной почты либо иным указанным в договоре способом. Наличие письма ещё не подтверждает соблюдение всех условий передачи.
Как определить период расчёта
Для проверки периода неустойки сопоставьте договорный срок с датами уведомлений, осмотров и акта; сохраните переписку о готовности принять квартиру. По части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ уклонение дольщика освобождает застройщика от неустойки при надлежащем исполнении им обязательств и обусловленной уклонением задержке. Правомерная передача учитывается при определении конца просрочки; одной даты на акте для такого вывода недостаточно.
После оценки доказательств предварительную сумму можно рассчитать в калькуляторе неустойки по ДДУ. Проверка акта и подготовка позиции входят в помощь по спорам с застройщиком.
Источники: ч. 2 ст. 6, ч. 4–6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ; п. 1(1) постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 в редакции постановления от 30.12.2025 № 2226 (официальное опубликование); п. 11 Обзора судебной практики, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017. Проверено 10.10.2026.
