Постановление Правительства РФ от 30.12.2025 № 2227 продлило по 31.12.2026 включительно отсрочку уплаты части требований дольщиков. Отсрочка не прекращает долг.
Какие требования попали под отсрочку
По п. 1 постановления № 326 в действующей редакции отсрочка охватывает две группы требований:
- неустойку за просрочку передачи по ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, проценты по ч. 2 и 6 ст. 9, убытки по ст. 10 и санкции с учётом ч. 9 ст. 4, если требование предъявлено к исполнению застройщику до 22 марта 2024 года (абзац 10);
- неустойки по ч. 2.1 ст. 6 и ч. 8 ст. 7, штраф по ч. 3 ст. 10 и убытки, указанные в абзацах 5 и 6, если требование предъявлено к исполнению застройщику до 1 января 2025 года (абзац 11).
На фактически понесённые дольщиком расходы на устранение недостатков отсрочка по абзацу 11 не распространяется.
Что это значит на практике
Отсрочка не препятствует рассмотрению иска, а исполнительный лист по общему правилу выдают после вступления решения в силу. В период отсрочки банк не исполняет охваченные ею требования: по абзацу 10 по документам, предъявленным к исполнению с 22.03.2024, по абзацу 11 с 01.01.2025. Окончание отсрочки 31 декабря 2026 года не гарантирует перечисления денег сразу после этой даты. Общая отсрочка по этим абзацам не предусмотрена для самостоятельных требований, впервые предъявленных застройщику начиная с 22.03.2024 и с 01.01.2025 соответственно. Это касается и новых требований за дни 2026 года; ранее присуждённую неустойку на будущее и судебную отсрочку проверяют отдельно.
Какие документы проверить до обращения в суд
Общий срок исковой давности составляет три года, но его течение проверяют по статьям 200 и 202 ГК РФ: отсрочка при условиях ст. 202 может его приостановить. Для иска понадобятся ДДУ, допсоглашения, расчёт и доказательства предъявления требования застройщику; сумму можно предварительно посчитать в калькуляторе неустойки за просрочку передачи квартиры. Адвокаты бюро бесплатно проверят расчёт, а по соглашению подготовят претензию и иск и помогут определить порядок исполнения решения с учётом отсрочки: как мы ведём дела по неустойке.
Читайте также:
- Мораторий на неустойку по ДДУ закончился: что изменилось для дольщиков в 2026 году
- Перенос срока передачи квартиры по ДДУ: соглашение и неустойка
- «Претензий не имею» в акте приёмки квартиры: значение для неустойки
- Односторонний акт застройщика и период начисления неустойки по ДДУ
Источники: постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (п. 1, абзацы 10 и 11) в редакции постановлений от 26.12.2024 № 1916, от 19.06.2025 № 925, от 30.12.2025 № 2227 (официальное опубликование); ст. 196, 200, 202 ГК РФ; ст. 3, 203, 428 ГПК РФ; ст. 4, 6, 7, 9, 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Проверено 10.10.2026.
