Строительство — сложный, длительный, дорогостоящий процесс. Интересы заказчиков и исполнителей часто сталкиваются. Юрист по строительным спорам помогает участникам строительства (гражданам и организациям) защитить свои права в конфликтных ситуациях.
Для чего нужен строительный юрист
- Предварительная юридическая проверка позволит выбрать надежных подрядчиков. Закон не содержит специальных требований к исполнителям, если работы не влияют на безопасность объектов капитального строительства (ч.2 ст.52 Градостроительного кодекса РФ). Содействие специалиста поможет заказчику увидеть неочевидные риски и избежать их.
- Правильно составленный договор подряда обеспечит сторонам прозрачность выполнения работ и отсутствие трений.
- В меняющихся условиях у любого участника может возникнуть необходимость изменить или дополнить договорные условия. Юрист в строительстве поможет согласовать правки с контрагентом.
- На всех этапах строительства необходим контроль за соблюдением исполнителями установленных нормативов и правил.
- При возникновении противоречий специалисты адвокатского бюро урегулируют их, не доводя дело до судебного разбирательства.
Юридические услуги в строительстве
При строительстве частного дома:
- Окажем содействие в проверке юридического статуса участка и/или в изменении назначения земли.
- Соберем/оформим документы, необходимые для начала строительства.
- Поможем подать уведомление о предстоящем строительстве (реконструкции) в местную администрацию (ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ).
- Если объект планируется выше 20 метров, трех этажей, или будет использован в коммерческих целях, мы поможем получить требуемое для этого разрешение на строительство.
- Юрист по строительным вопросам учтет все детали при составлении договоров.
- При изменениях в проекте во время строительства поможем согласовать их с контрагентом и администрацией.
Также специалисты нашего адвокатского бюро помогут:
- узаконить построенный дом в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ.
- оформить право собственности на построенный объект.
В проблемных случаях строительный адвокат содействует урегулированию конфликтных ситуаций и возмещению понесенных расходов и убытков. Он:
- проведет переговоры с контрагентом,
- составит претензию, жалобу, исковое заявление,
- защитит ваши интересы в судебном процессе,
- оспорит неудовлетворительное решение суда.
Строительные споры
Когда заказчиком является гражданин, а исполнителем работ — компания или индивидуальный предприниматель, их правоотношения регулируются Законом РФ от 07.02.1992 №2300-I “О защите прав потребителей” (далее — закон). Его нормы позволяют гражданам взыскать с недобросовестных подрядчиков суммы, в несколько раз превышающие стоимость некачественного строительства либо ремонта дома или квартиры.
Перед обращением в суд адвокат по строительным делам подготовит и направит требование о возмещении убытков и уплате штрафных санкций.
Если нарушен срок, за каждый день просрочки выплачивается 3-процентная неустойка от цены невыполненного этапа или всего договора (п. 5 ст. 28 закона).
При претензиях к качеству:
- Нанимается эксперт, который оценивает качество и количество выполненных работ. Обычно выводы экспертного заключения о ненадлежащем качестве затрагивают от 40 до 60 процентов проверенного объема работ.
- Рассчитываются и требуются к возмещению затраты на устранение выявленных недостатков (демонтаж, вывоз мусора, закупка новых материалов, монтаж).
- Если стройматериалы воровались, их стоимость также можно посчитать.
- Когда фактическое исполнение меньше, чем выплаченная сумма, требуем вернуть неотработанный аванс.
- При неудовлетворении требований в десятидневный срок взыскивается неустойка 3% за каждый день просрочки (пункты 1 и 3 ст. 31 закона).
Когда суд удовлетворяет потребительский иск, с ответчика дополнительно взыскивается штраф за невыполнение требований в добровольном порядке — 50% от всей присужденной суммы (п. 6 ст. 13 закона).
Если подрядчик — физ лицо без оформленного статуса ИП или самозанятый, адвокат соберет доказательства того, что его действия злонамеренны, направлены на получение выгоды, и к правоотношениям применимы нормы о защите прав потребителя. Например, если подрядчик нанимал субподрядчиков, неоднократно оказывал услуги, рекламировал их.
Юридическое сопровождение строительных компаний
Компании — участники строительства нередко сталкиваются с:
- правовыми и финансовыми рисками при заключении договоров;
- повышением стоимости работ и материалов;
- срывом сроков, например из-за несогласованности этапов работ, проблем с материалами или рабочими, погодных условий, по другим причинам;
- несоблюдением строительных технологий;
- проблемами с подключением инженерных сетей и коммуникаций;
- обнаружением скрытых дефектов;
- а также с так называемым “потребительским экстремизмом”.
Это неизбежно влечет дополнительные расходы времени, денег и ресурсов.
Юрист по сопровождению строительства в Москве составит (проверит) договоры, сметы, другие документы, настроит полный и правильный документооборот.
Без надлежаще и своевременно оформленных документов организации крайне трудно в арбитраже подтвердить свою добросовестность как заказчика или подрядчика.
Юристы бюро не допустят злоупотреблений со стороны потребителей, найдут наилучший выход из конфликтных ситуаций.
Если характер возникших разногласий не позволяет решить их в претензионном порядке, наши адвокаты сделают все возможное для защиты вашей позиции в суде общей юрисдикции или в арбитражном суде.
Мы поможем:
- заказчикам — привлечь к ответственности недобросовестных подрядчиков и возместить убытки;
- подрядчикам — взыскать задолженность с заказчиков, уклоняющихся от приема и оплаты выполненных работ;
всем участникам строительства — решить вопросы с надзорными государственными органами.