Росреестр назвал типичные промахи организаций при подаче пакета на учёт прав. Большинство связано не с самой сделкой, а с оформлением файлов. Ведомство насчитывает 76 оснований для приостановки по части 1 статьи 26 закона о госрегистрации, однако спотыкаются компании об одни и те же места.
Подлинник в цифре против сканированной копии
Организации с марта 2025 года подают заявления в электронном виде, заверяя их усиленной квалифицированной подписью. Здесь начинается путаница.
Подлинник в цифре создан сразу как файл, его заверяют УКЭП. Образ — это копия бумажного оригинала, отсканированная и заверенная.
Копиями разрешено подавать узкий круг бумаг: акты ведомств, решения местной власти, судебные акты о правах на объект. Каждый такой файл визирует уполномоченное лицо. Заявления, договоры, доверенности сканом не принимают.
Главная ошибка — доверенность картинкой
Представители компаний нередко приносят скан бумажной доверенности. Росреестр прямо называет это частой причиной притормозить дело.
Нужна машиночитаемая форма. Такую доверенность заверяет директор, а удостоверивший её нотариус ставит собственную УКЭП.
Та же логика работает со сделками. Цифровой договор аренды либо купли-продажи визируют представители обеих сторон, каждый своей подписью.
Что делать когда дело приостановили
Приостановка не равна отказу. Сотрудник ведомства перечисляет препятствия, устранить их можно: донести недостающие бумаги с отдельным заявлением о приёме дополнительных документов.
Статья 30 разрешает притормозить дело самому заявителю, если выяснилось, что пакет требует доработки. Это выгоднее, чем дожидаться решения регистратора.
Конкретное основание зависит от вида действия, сведений в реестре, поэтому универсального чек-листа нет. Юристы бюро проверяют комплект до подачи, сопровождают сделки с коммерческой недвижимостью, ведут споры по недвижимости, если дело дошло до суда.
