дело вел адвокат Курьянов А.А.
Между ОАО «В», Клиент нашего Адвокатского бюро (далее — Общество, Арендатор) и ООО «К» (далее — Арендодатель) был заключен договор аренды нежилого помещения.
Арендатор за свой счет и с согласия Арендодателя произвел отделимые и неотделимые улучшения объекта, при этом Общество учитывало улучшения на своем балансе в качестве основных средств и начисляло амортизацию.
В связи с прекращением договора аренды помещение было передано Арендодателю, также стороны договорились о выкупе Арендодателем отделимых и неотделимых улучшений по цене существенно ниже их остаточной стоимости, учтенной на балансе Общества.
Налоговая инспекция квалифицировала выкупную стоимость неотделимых улучшений в качестве частичного возмещения их стоимости Арендодателем, а полученный Обществом убыток — в качестве безвозмездной реализации улучшений, которая является объектом обложения НДС.
ООО «В» решило обратиться к нашим налоговым юристам за квалифицированной помощью.
Суды трех инстанций приняли решение в пользу налогоплательщика, так как нашим юристам удалось доказать следующий аргумент: при возврате арендованного помещения Арендодателю при прекращении договора аренды не происходит и не может происходить перехода права собственности на неотделимые улучшения от Арендатора к Арендодателю, так как это право изначально в силу закона принадлежит только Арендодателю. В отсутствие такого признака реализации, как переход права собственности, возврат Арендодателю арендованного помещения с произведенными неотделимыми улучшениями не может быть признан объектом обложения НДС.
Если Вы столкнулись с такой ситуацией, следует обратиться за квалифицированной юридической помощью, поскольку судебная практика по вопросу начисления НДС со стоимости переданных арендодателю неотделимых улучшений складывается достаточно противоречиво. Несмотря на это, налоговым юристам Адвокатского Бюро «Moscow Legal» удалось выиграть целый ряд подобных споров.
