Налог при продаже жилья может заметно вырасти. Минфин хочет объединить выручку от сделки с зарплатой, прочими поступлениями гражданина, а к общей сумме применить прогрессивную шкалу. Верхняя ступень в ней 22%, тогда как сейчас максимум 15%. Заработать правила могут с 1 января 2027 года, если проект примут.
Как считают сейчас и что предлагают
Пока такой доход живёт своей жизнью: до 2,4 млн рублей ставка 13%, дальше 15%. Размер зарплаты на расчёт никак не влияет.
По проекту ступень определит весь заработок человека за год:
- до 2,4 млн рублей: 13%;
- от 2,4 до 5 млн: 15%;
- от 5 до 20 млн: 18%;
- от 20 до 50 млн: 20%;
- свыше 50 миллионов: 22%.
Для собственника это значит, что ставку задаст не сама сделка. Чем выше годовой заработок, тем дороже обойдётся расставание с квартирой.
Сколько придётся доплатить
Первый пример аналитиков: месячный заработок 125 тыс. рублей, квартира ушла за 10 миллионов, прибавка к платежу около 225 тыс. Так работает смена порядка расчёта.
Вторая ситуация заметнее. Покупка за 20 миллионов, спустя два года перепродажа за 50, считают с разницы в 30 миллионов. Когда других поступлений у человека нет, добавка выходит около 950 тыс. рублей.
Что сохранят и что изменят ещё
Правило о минимальном сроке владения проект не трогает. Обычно это пять лет, по единственному жилью либо ряду других случаев три года. Расставание с квартирой после этого рубежа налога не создаёт, какой бы ни была цена. Аренда тоже остаётся при своих правилах: такие поступления давно идут по общей шкале.
Отдельный блок поправок касается не сделок, а налога на имущество. Для дорогой недвижимости, которую кадастр оценил выше 300 миллионов рублей, хотят убрать потолок роста платежа в 10% за год после переоценки. Под отмену попадает и льготный коэффициент 0,6 в первый год для новостроек, хотя гаражи с машино-местами останутся при нём.
Ещё одно изменение касается земли. Когда у участка поменяли назначение, площадь либо категорию, а оценка выросла, платёж предлагают сразу брать по свежей стоимости. Юристы нашего бюро помогут проверить срок владения, оспорить завышенную кадастровую стоимость.
