Требования о безвозмездном устранении недостатков

В ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик»

143985, Московская область, Балашиха, ул. Калинина, д. 14, эт/пом/ком 1/IV/3

ОГРН 1205000087643 ИНН 5012103257

от Курьянова Александра Александровича,

адвоката Адвокатской палаты г. Москвы,

регистрационный номер 77/12478

адрес: 129626, Москва, Проспект Мира, д. 102, стр. 30

офис БЦ «Парк мира», для АБ «Москоу лигал»

тел.: 8(495)664-55-94, info@msk-legal.ru

действующего в интересах ФИО-1 и ФИО-2

ДОСУДЕБНОЕ ТРЕБОВАНИЕ

о безвозмездном устранении выявленных недостатков

Между ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» (далее также – «Застройщик») и гражданами ФИО-1, ФИО-2 (далее также – «Потребитель») заключён договор участия в долевом строительстве № САВ00-00-00-00-00 от 00.00.2022 (далее также – «Договор»), по условиям которого Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) квартиру и передать её Потребителю, который обязуется оплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру.

00 февраля 2023 года Потребитель принял квартиру.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также – «Закон N 214-ФЗ») застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Усомнившись в качестве выполненных Застройщиком строительно-отделочных работ, Потребитель обратился в ООО «Наименование».

Согласно акту осмотра объекта, расположенного по адресу: Москва, Проспект Мира, д. 102, составленного экспертом ООО «Наименование» ФИО-3 00.02.2023, в квартире обнаружены следующие недостатки:

• при обследовании стен зафиксировано отклонение от вертикали и горизонтали во всех помещениях, на стенах в помещениях с обоями присутствуют непроклеенные участки, вздутия, зазоры между плинтусами;
• на стенах в санузлах зафиксировано отклонение от вертикали по устройству керамической плитки. При простукивании поверхности облицовки полов и стен в помещениях с/у и кухни зафиксированы изменения характера звучания (пустоты), а также отклонения поверхности покрытия;
• при обследовании светопрозрачных зафиксированы отклонения оконных блоков от вертикальной плоскости;
• при обследовании поверхности полов (ламинат) зафиксированы отклонения поверхности покрытия от плоскости;
• межкомнатные двери установлены с дефектами.

Согласно пп. 1 ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков.

Согласно абз. 2 п. 1 п. 3 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N «О защите прав потребителей» (далее также – «Закон РФ “О защите прав потребителей”») потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока.

Согласно п. 6.4 Договора гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год.

В соответствии с пп. «д» п. 1 постановления Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» при выявлении отступлений от условий договора и (или) иных указанных в ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков.

На основании изложенного, прошу незамедлительно после получения настоящего требования предпринять всевозможные меры для устранения выявленных недостатков, в противном случае Потребитель намерен обратиться к Застройщику с требованием о соразмерном уменьшении цены Договора или возмещении расходов Потребителя на устранение недостатков.

Приложение:

1. Оригинал акта осмотра ООО «Наименование» от 00.00.2023;
2. Оригинал ордера адвоката № 23-03/23 от 23.03.2023.

_____________/Курьянов А.А./

22 марта 2023 года