Завод купил муниципальную землю по льготной цене, однако чиновники решили, что льготная стоимость ему не полагается и принудительно, через суд, взыскали с него рыночную цену, а это в 40 раз превышает первоначальную цену договора. Покупатель решил обратиться в Верховный суд с требованием признания такой сделки недействительной.
Верховный Суд нашел обоснования для льготной стоимости муниципальной земли: Завод на протяжении 21 года бессрочно пользовался этой землей, также построил на этом участке несколько объектов (2 цеха). В соответствии с законом «О введении в действие Земельного кодекса» Завод купил эту землю по льготной цене.
Почему же тогда чиновники решили взыскать полную рыночную стоимость? Они аргументировали это следующим: вся площадь занимаемой земли 34 Га, а постройки, созданные Заводом, занимают только 416 кв. м., то есть 1,2%, а остальная территория пустовала. Суды поддержали эти доводы, как в апелляции, так и в кассации. Покупатель настаивал на том, что он бы не купил землю по рыночной стоимости, поскольку это поставило бы его в затруднительное финансовое положение. «Признавая сделку недействительной в части, суд должен убедиться, что ее заключили бы и без этой части», – процитировал Ответчик п. 100 постановления Пленума ВС от 23 июня 2015 года № 25.
Верховный Суд решил заслушать доводы Ответчика 15 июня 2017 г.
Поскольку наш арбитражный юрист столкнулся с аналогичным делом по покупке земли по льготной стоимости, мы ожидаем вынесения решения суда с разъяснением возникшей правовой ситуации.