На этот вопрос ответил Верховный Суд РФ в обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута от 26 апреля 2017 г.
Общество (Истец) обратилось в суд с требованием об установлении бессрочного сервитута, для обеспечения прохода через соседний земельный участок, в целях обслуживания здания Истца. Однако, в ходе судебного разбирательства было установлено, что здание построено самовольно и у Истца не оформлено право собственности на самовольную постройку. В связи с этим, Верховный Суд пришел к выводу, что Истец не имеет права требовать установления сервитута на соседнем участке, поскольку не обладает правом собственности на самовольную постройку.
Ситуации с неоформленным правом собственности на самовольные постройки часто возникают в результате чрезмерной реконструкции, Верховный Суд в своем разъяснении наконец положил конец таким спорам: если здание построено самовольно, суд откажет в иске об установлении сервитута.