Первого марта 2013 г. на территории Российской Федерации вступают в силу изменения в ГК РФ об отмене процедуры регистрации сделок с различными видами недвижимости в государственных органах, – сообщили представители Нотариальной палаты.
Ранее помимо регистрации права, в ряде случаев было необходимо зафиксировать и саму сделку-основание для возникновения имущественного права. К ним относились договора купли-продажи части дома или квартиры, квартиры, жилого дома или жилого помещения, предприятий, договора аренды объекта недвижимости (сроком свыше 12 месяцев) и договора дарения разных видов недвижимого имущества.
Вступление поправок к Гражданскому кодексу уменьшает количество процедур и отменяет пошлину за зарегистрированную сделку, оставляя госпошлину за регистрацию права. Основанием возникновения права на недвижимый объект останется договор, который необходим для его регистрации.
В одной из предыдущих редакций законопроекта было предложено ввести обязательное удостоверение всех видов операций с недвижимостью нотариусом с целью дополнительной защиты граждан от возможного мошенничества. Идея не нашла поддержки у законодателей.
В процессе обсуждений неоднократно говорилось о повышении цен, как результат обязательного удостоверения продаж, дарения и т.д. Настоящая редакция освобождает от государственной регистрации обязательные для заверения у нотариуса, согласно указаниям законодательных актов, сделки.
Представители закона предоставили гражданам право выбора – довериться продавцу, рискнуть и ничего не платить, или оформить документы и подтвердить правовой статус договора купли-продажи недвижимости, воспользовавшись услугами нотариуса (на платной основе).
Обширный личный опыт работы и данные статистики, позволяют нотариусам говорить о неизбежном росте преступлений в данной сфере, как уже было в 1998 году после отказа от обязательной регистрации.
Нотариальное оформление сделки дарения, купли-продажи и прочих операций с недвижимостью уменьшает возможность проведения мошеннических действий и минимизирует риск судебного признания договора недействительным.
Каждый нотариус перед совершением сделки проверяет все пункты договора, его детали, выясняет историю продаваемого объекта, наличие ареста, запретов и прочих обстоятельств, руководствуясь данными о недвижимости из электронной базы прямого доступа Росреестра.
Дополнительное преимущество таких сделок – возможность восстановить потерянный договор, а особая законодательная сила нотариальных актов будет способствовать облегчению споров в судебных органах, все участники проводимой сделки получают равное правовое состояние и условия.
Зарегистрировать права по сделкам с имуществом можно через нотариуса. Безопасная и комфортная процедура для граждан основана на их возможности получать все необходимые для оформления прав на недвижимость документы и отправлять в Росреестр. После проведения регистрации госорганами, граждане забирают документы в конторе, где проводилось оформление.
Подчеркнем, что действующее законодательство предусматривает для нотариусов привлечение к уголовной и полной имущественной ответственности за противозаконные действия.
