г. Москва, Китай городАлексеевская

проспект Мира, дом 102, стр. 30

Арендные каникулы и снижение аренды из-за коронавируса. Расторжение договора

  • анализ договора аренды и текущей ситуации юристом
  • консультирование по тактике поведения арендатора
  • проведение переговоров с арендодателем
  • получение арендных каникул, снижение арендной платы
  • расторжение договора без штрафов, возврат депозита
Услуги по аренде (снижение, острочка) из-за коронавируса   Стоимость
Предварительная консультация юриста Бесплатно
Консультация с изучением обстоятельств дела 10000 руб.
Подготовка уведомлений, допсоглашений от 15000 руб.
Проведение переговоров с арендодателем от 20000 руб.
Комплексное сопровождение по договоренности

Что делать арендатору в связи с коронавирусом?

Обращаю внимание, что перед выбором стратегии поведения арендатора необходимо проанализировать конкретный договор аренды недвижимого имущества. В зависимости от условий такого договора могут быть заблокированы или запрещены отдельные права арендатора.

 

Организация или ИП входит в Перечень (ОКВЭДы по Постановлению № 434)

Организация или ИП не входит в Перечень (ОКВЭДы по Постановлению № 434)

Доступ в помещение (БЦ или ТЦ) не прекращен

- получение отсрочки оплаты аренды до 01.01.2023 за период до отмены режима карантина;

- получение 50 % отсрочки оплаты аренды до 01.01.2023 на период с момента отмена режима карантина до 01.10.2020;

- расторжение договора без штрафных санкций, возврат гарантийного платежа (депозита);

* снижение и/или освобождение от арендной платы (приостановка аренды) путем переговоров;

- расторжение договора без штрафных санкций, возврат гарантийного платежа (депозита);

* снижение и/или освобождение от арендной платы путем переговоров;

Доступ в помещение (БЦ или ТЦ) прекращен

- получение отсрочки оплаты аренды до 01.01.2023 за период до отмены режима карантина;

- получение 50 % отсрочки оплаты аренды до 01.01.2023 на период с момента отмена режима карантина до 01.10.2020;

- освобождение от оплаты аренды за период отсутствия доступа в помещение;

- расторжение договора без штрафных санкций, возврат гарантийного платежа (депозита);

* снижение и/или освобождение от арендной платы путем переговоров;

- освобождение от оплаты аренды за период отсутствия доступа в помещение;

- расторжение договора без штрафных санкций, возврат гарантийного платежа (депозита);

* снижение и/или освобождение от арендной платы путем переговоров;

Кто имеет право на получение отсрочки по аренде (каникулы)?

Если у организации или ИП в основном коде деятельности в ЕГРЮЛ указан код ОКВЭД, который указан в Постановлении Правительства № 434, и договор аренды был заключен до введения режима повышенной готовности (или чрезвычайной ситуации) – в Москве с 05.03.2020, то такой арендатор имеет право на получение отсрочки (арендных каникул).

Если арендатор соответствует этим условиям, то он имеет право на отсрочку оплаты арендных платежей за период с 05.03.2020 (в Москве) до окончания режима повышенной готовности. При этом оплата отсроченных платежей должна быть произведена арендатором равными частями в период с 01.01.2021 до 01.01.2023.

В случае отмены режима повышенной готовности ранее 01.10.2020, то за период с даты окончания режима повышенной готовности до 01.10.2020 г. арендатор имеет право на оплату арендной платы в размере 50 %. При этом оплата оставшихся 50 % также происходит равными частями в период с 01.01.2021 до 01.01.2023.


Как получить арендные каникулы во время коронавируса?

Ваш ОКВЭД входит в Перечень по Постановлению № 434

Арендатору необходимо направить арендодателю дополнительное соглашение с условиями о предоставлении арендных каникул на период действия режима повышенной готовности. Арендодатель обязан подписать такое дополнительное соглашение в течение 30-ти дней.

В случае если вы не имеете доступа в помещение по причине закрытия бизнес-центра либо торгового центра арендодателем или государственным органом, то арендатор имеет право не платить за период отсутствия доступа в помещение. Данное право предоставлено ст. 328 ГК РФ (Встречное исполнение обязательств).

Ваш ОКВЭД не входит в Перечень

По закону вы не имеете право на получение отсрочки по арендным платежам. Тем не менее в сложившейся ситуации арендодатели добровольно идут на предоставление арендных каникул в целях удержания арендатора. В случае непредоставления вам арендных каникул рекомендуется направить арендодателю уведомление о расторжении договора аренды и дальнейшее проведение переговоров с целью заключения дополнительного соглашения об отсрочке платежей.


Как получить снижение аренды из-за коронавируса?

Законодательством не предусмотрена обязанность арендодателя снизить арендатору плату за пользование помещением, не важно входит арендатор в Перечень № 434 или нет. Однако, по практике арендатор может направить арендодателю уведомление о снижении стоимости или расторжении договора аренды на основании ст. 451 ГК РФ (существенное изменение обстоятельств) и вступить с арендодателем в переговоры. С высокой долей вероятности, учитывая сложившуюся в связи с пандемией обстановку на рынке аренды, массовое освобождение арендных площадей, арендодатель будет вынужден пойти на существенное снижение арендной платы. В среднем по рынку Москвы, такое снижение достигает 50 %. Снижение арендной платы оформляется подписанием между сторонами дополнительного соглашения, простого письма или уведомления будет недостаточно.


Как не платить за аренду, расторгнуть договор и вернуть депозит?

В случае, если ваш бизнес пострадал от пандемии, а именно: вы перестали вести деятельность или существенно сократили ее объемы, доход вашей организации существенно снизился, то вам необходимо направить уведомление о расторжении договора аренды и требование о возврате депозита. При наличии достаточных оснований и учитывая позицию Верховного суда по этому вопросу в случае возникновения конфликта, суд с большей вероятностью встанет на сторону арендатора.

Является ли коронавирус форс мажором по договорам аренды? 

В целом ситуация с коронавирусом является форс мажором. Однако обстоятельства неприодолимой силы не распространяются на отсутствие у должника необходимых денежных средств!

Правовая база снижения и отсрочки аренды (арендных каникул) в связи с коронавирусом

В настоящий момент возникающие у арендаторов вопросы по снижению и отсрочке арендной платы, предоставлению арендных каникул в период пандемии коронавируса (COVID 19) регулируются следующими нормами права и документами:

  • ГК РФ: форс-мажор (ст. 401 ГК РФ); изменение либо расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК РФ); прекращение обязательства невозможностью исполнения (ст. 416-417 ГК РФ); встречное исполнение обязательства (ст. 328 ГК РФ);
  • Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»;
  • Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества»;
  • Постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 г. N 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции». В данном постановлении приведен список отраслей и ОКВЭДов, наиболее пострадавших от пандемии и, как следствие, бизнесы, входящие в эти отрасли имеют право на существенные льготы по аренде;
  • Обзор Президиума Верховного Суда РФ по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 1 от 21.04.2020;


  • Реальные отзывы и благодарности

    Благодарность от ООО "Шинный двор"

    Благодарственное письмо
    от ООО "Шинный двор"

    Благодарность от ООО "Софтрадиоком"

    Рекомендательное письмо
    от ООО "Софтрадиоком"

    Благодарность от "Норд Инжиниринг"

    Благодарность
    от "Норд Инжиниринг"

    Благодарность от ООО "ИВСП"

    Благодарность
    от ООО "ИВСП"

    Благодарность от ООО "Регарден"

    Благодарность
    от ООО "Регарден"

    Благодарность от ООО "Мантис Групп"

    Рекомендация
    от ООО "Мантис Групп"

    Благодарность от ООО "Евронасосы"

    Благодарственное письмо
    от ООО "Евронасосы"

    Благодарность от ООО "Кедр"

    Благодарственное письмо
    от ООО "Кедр"

    Благодарность от ООО "Тактикомм"

    Благодарность
    от ООО "Тактикомм"

    Благодарность от ЗАО НТЦ "Радуга"

    Благодарственное письмо
    от ЗАО НТЦ "Радуга"

    Порядок нашей работы

    Бесплатная консультация 1. Предварительная бесплатная консультация по телефону или онлайн 1. Консультация по телефону

    Встреча в офисе 2. Встреча в офисе. Изучение документов, оценка перспективы дела 2. Встреча в офисе

    Заключаем соглашение 3. Заключаем соглашение

    Работаем по делу 4. Работаем по делу

    Не нашли нужную информацию?

    Звоните:    8 (495) 664-5596

    или

    Закажите звонок
    Задать вопрос или получить консультацию

    или

    • Мы не берем денег за первичную консультацию
    • Не передаем данные третьим лицам
    • Общение со специалистами по Вашей проблеме

    Ответим в течение 30 минут

    Получить консультацию

    Перезвоним в течение 3 минут