г. Москва, Китай городКитай Город

ул. Маросейка, 2/15с3

Общий иск по жилищному спору

Внимание! Это образец.
Он не может быть применен ко всем делам

cкачать документ

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о нечинении препятствий в пользовании жилым
помещением, вручении дубликата ключей, об
определении порядка оплаты коммунальных услуг,
определении порядка пользования жилым помещением

В спорном жилом помещении, расположенном по адресу: г.Москва, Ленинский пр-кт, д.137,корп.2, кв.212, состоящим из двух комнат площадью 22.30 кв.м в трехкомнатной коммунальной квартире, зарегистрированы Ответчики: С.Г.С., ее сыновья – С.С.В., С.Ю.В., бывшая жена С.Ю.В. – Истец – И.Л.А., ее несовершеннолетняя дочь И.П.Н. (08.08.2012 г.р.). Со сторонами заключен договор социального найма от 27.05.2009 г. и доп.соглашение от 27.08.2009 г., в соответствии с которым Истица была включена в данный договор.

Истица была зарегистрирована в спорное жилое помещение в связи со вступлением в брак 08.05.2008 г. с С.Ю.В. 15 января 2011 г. брак был прекращен. У Истицы 08.08.2012 г. родилась дочь – И.П.Н., которая 26.09.2012 г. была зарегистрирована к матери на спорную жилую площадь.

Читать далее...

С момента прекращения брачных отношений отношения между сторонами носят конфликтный характер, квартира фактически находится в пользовании Ответчиков, которые чинят препятствия в полноценном пользовании жилым помещением Истицей вместе с несовершеннолетней дочерью. Несмотря на то, что Истица исполняет обязанности по договору социального найма по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в т.ч. за свою несовершеннолетнюю дочь, в праве доступа в жилое помещение Истице отказано, передать ключи Ответчики отказались. Истица неоднократно обращалась к ответственному квартиросъемщику – Ответчику – С.Г.С. в устном и письменном виде с просьбой не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, и выдать комплект ключей, однако в этом было отказано. В настоящее время Истица является матерью-одиночкой, находится в декретном отпуска по уходу за ребенком, иного жилья не имеет.

В настоящее время стороны не являются членами одной семьи, не ведут совместного хозяйства, ведут раздельный бюджет, между ними сложились конфликтные отношения. В связи с вышеизложенным Истица вынуждена обратиться за судебной защитой своих нарушенных прав и просит обязать Ответчиков не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и обязать выдать комплект ключей от квартиры.

В соответствии со ст. 69 ч.2 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Данный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона -собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель)- обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. В соответствии со статьей 19 Закона города Москвы от 11 марта 1998 года № 6 «Основы жилищной политики города Москвы» граждане, проживающие в одном жилом помещении, объединенные признаками родства или свойства, но имеющие свои источники дохода, отдельный бюджет и ведущие раздельное хозяйство, при наличии их волеизъявления считаются разными семьями. В квартирах, планировка которых в соответствии с законодательством не позволяет заключить отдельный договор социального найма с каждой семьей, при не достижении соглашения о порядке оплаты, допускается определение доли оплаты за жилое помещение каждой семье.

В силу п. 30 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02 июля 2009 г.№ 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Стороны имеют различные источники дохода и различный бюджет. Соглашения о раздельной оплате коммунальных платежей достичь не удается. Истица вынуждена самостоятельно рассчитывать размер платы за жилое помещение. В этой связи Истица просит определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг для ответчиков – С.Г.С., С.С.В., С.Ю. В. и для Истицы и ее несовершеннолетней дочери по 3/5 и 2/5 доли соответственно.

В связи с тем, что между сторонами в настоящий момент сложились конфликтные отношения, проживание в квартире на общей площади будет крайне затруднительно. В этой связи Истец считает возможным обратиться в суд также с требованиями об определении порядка пользования жилым помещением.

Спорная квартира имеет 2 изолированные комнаты площадью 11.80 и 10,50 кв.м., лоджию -2.10 кв.м., кухня – 9 кв.м. В связи с тем, что стороны не являются общей семьей, не ведут совместного хозяйства, а также в связи с тем, что Истица является матерью-одиночкой и воспитывает несовершеннолетнюю дочь, а Ответчики проживают в спорной квартире втроем одной семьей, представляется возможным выделить в пользование и для проживания Истице и ее несовершеннолетней дочери одну изолированную комнату меньшей площади (10,50 кв.м.) и смежную лоджию (2.10 кв.м.), а кухню, ванную туалет, коридор оставить в общем пользовании сторон. Данное определение порядка пользования жилым помещением позволит защитить права и законные интересы Истицы, с учетом потребности в жилой площади необходимой для воспитания и полноценного развития дочери Истицы.

В соответствии с п.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Согласно положениям п. 3 той же статьи ЖК РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц. Пунктом 1 статьи 7 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).Поскольку отсутствует соглашение о порядке пользования жилыми помещениями в квартире между сторонами, имеющими в соответствии со ст. 60-61 ЖК РФ равные права владения и пользования указанной квартирой, и главой 8 ЖК РФ прямо не урегулирован порядок такого пользования при социальном найме жилого помещения, Истец считает возможным применить к возникшим между сторонами отношениям аналогию закона.

п.4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан. Согласно ст.ст. 244, 247 ГК РФ имущество (неделимые вещи) может находиться в общей собственности с определением доли каждого участника (долевая собственность).

В связи с необходимостью обращения за квалифицированной юридической помощью, Истица понесла расходы, связанные с оплатой услуг представителя, которые она просит возложить на Ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.17, 69 ЖК РФ, ст.ст.131-132 ГПК РФ, ст. 98 ГПК РФ,

ПРОШУ:

  1. Обязать Ответчиков: -С.Г.С., С.С.В., С.Ю.В. не чинить препятствий Истице – И.Л.А. в пользовании квартирой по адресу: : г.Москва, Ленинский пр-кт, д.137,корп.2, кв.212.
  2. Обязать Ответчика – С.Г.С. передать комплект ключей от квартиры Истице.
  3. Определить долю Истицы И.Л.А. в расходах по внесению оплаты Жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: г.Москва, Ленинский пр-кт, д.137,корп.2, кв.212 – 2/5 доли.
  4. Определить долю ответчиков С.Г.С., С.С.В., С.Ю.В. в расходах по внесению оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: г.Москва, г.Москва, Ленинский пр-кт, д.137,корп.2, кв.212-3/5 доли.
  5. Обязать ГКУ «И.» производить раздельное начисление платы жилого помещения и коммунальных услуг жилого помещения по адресу: г.Москва, Ленинский пр-кт, д.137,корп.2, кв.212 Истице – И.Л.А. - из расчета 2/5 доли; Ответчикам: С.Г.С., С.С.В., С.Ю.В. из расчета 2/5 доли, с выдачей им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
  6. Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: г.Москва, Ленинский пр-кт, д.137,корп.2, кв.212, выделив Истице И.Л.А. в пользование одну изолированную комнату площадью 10,50 кв.м. и смежную лоджию 2.10 кв.м., Ответчикам С.Г.С., С.С.В., С.Ю.В. – изолированную комнату площадью 11.80, кухню, ванную туалет, коридор оставить в общем пользовании сторон.
  7. Взыскать с Ответчиков С.Г.С., С.С.В., С.Ю.В. расходы на оказание юридических услуг по 23333 руб. с каждого.
  1. О дате и времени судебного заседания прошу уведомлять в адрес юридического бюро «Moscow legal», г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15, http://msk-legal.ru

Приложение:

  1. копия искового заявления для сторон (6 экз., 5 стр.);
  2. копия выписки из домовой книги (7 экз., 2 л.);
  3. копия финансово-лицевого счета на квартиру (7 экз., 1 л.);
  4. копия свидетельства о расторжении брака ( 7 экз., 1 л.);
  5. копия свидетельства о рождении И.П.Н.(7 экз., 1 л.);
  6. копия справки о составе семьи (7 экз.,1 л.);
  7. копия справки с места работы на Истца (7 экз., 1 л.);
  8. копия документов об оплате коммунальных платежей (7 экз. 16 стр.);
  9. копия телеграмм в адрес ответчика (7 экз., 2 л.);
  10. копия телеграммы в адрес истца (7 экз., 1 л.);
  11. копия решения Черемушкинского районного суда г.Москвы от 16.11.2011 г. (7 экз., 4 стр.);
  12. копия апелляционного определения Московского городского суда от 24.04.2012 г. (7 экз., 4 стр.);
  13. копия поэтажного плана квартиры (7 экз., 1 л.);
  14. копия выписки экспликации (7 экз. 1 л.);
  15. копия соглашения об оказании юр. помощи (7 экз., 3 л.);
  16. копия квитанции на оплату услуг представителя (7 экз. 1 л.);
  17. копия доверенности на представителя (1 экз.);
  18. квитанция об оплате госпошлины
  19. выписка из ЕГРЮЛ (7 стр.) (http://msk-legal.ru)
Представитель Истца по доверенности
__________________/Хоруженко А.С./
22.12.2012 г.

Реальные отзывы и благодарности

Благодарность
от ООО "Тактикомм"

Благодарственное письмо
от ООО "Шинный двор"

Рекомендательное письмо
от ООО "Софтрадиоком"

Благодарность
от "Норд Инжиниринг"

Благодарность
от ООО "ТТИ"

Рекомендация
от ООО "Мантис Групп"

Благодарность
от ООО "ИВСП"

Благодарность
от ООО "Регарден"

Благодарственное письмо
от ЗАО НТЦ "Радуга"

Благодарственное письмо
от ООО "Евронасосы"

Порядок нашей работы

Бесплатная консультация 1. Предварительная бесплатная консультация по телефону или онлайн 1. Консультация по телефону

Встреча в офисе 2. Встреча в офисе. Изучение документов, оценка перспективы дела 2. Встреча в офисе

Заключаем соглашение 3. Заключаем соглашение

Работаем по делу 4. Работаем по делу

Не нашли нужную информацию?

Звоните:    8 (495) 664-5596

или

Закажите звонок
Задать вопрос или получить консультацию

или

  • Мы не берем денег за первичную консультацию
  • Не передаем данные третьим лицам
  • Общение со специалистами по Вашей проблеме

Ответим в течение 30 минут

Получить консультацию

Перезвоним в течение 3 минут