Сдать или снять помещение кажется не сложным только на первый взгляд. Если при заключении сделки что-то упустить, потом не миновать проблем. Чем подробнее составлен договор, тем проще избежать спорных ситуаций или решить их. Рассказываем, что необходимо учесть арендодателю и арендатору, а также сколько стоит составить договор аренды у юриста.
Что говорит закон
Гражданский кодекс РФ регламентирует два вида правоотношений по передаче имущества во временное возмездное пользование.
- При передаче физическим лицам жилья отношения регулируются главой 35 Гражданского кодекса РФ о найме жилого помещения.
- В остальных случаях:
- одна из сторон — юридическое лицо,
- недвижимость — нежилая,
- предметом сделки является движимое имущество, заключается арендный договор (глава 34 ГК РФ).
Этот документ должен содержать:
- основные характеристики объекта аренды;
- реквизиты документов, подтверждающих права арендодателя распоряжаться объектом недвижимости (с приложением копий);
- срок, на который передаются вещи;
- размер платежей, сроки, порядок их внесения;
- взаимные права и обязанности сторон;
- меры ответственности за нарушения;
- условия расторжения.
Стоимость составления договора аренды зависит от объема работы юриста. Специалисты адвокатского бюро тщательно изучат все нюансы вашей ситуации, чтобы документ был исчерпывающим, а у сторон не возникло разногласий.
Распределение прав и обязанностей
Арендодатель должен передать арендатору имущество, свободное от прав третьих лиц, пригодное для проживания или иного целевого использования, предусмотренного соглашением.
Арендатор обязуется эксплуатировать полученное имущество согласно установленным правилам, вовремя вносить арендную плату,
Нужно заранее установить:
- кто несет коммунальные и иные расходы по содержанию помещения;
- какие права имеет собственник по контролю за использованием сданной в наем недвижимости;
- порядок допуска арендодателя на арендуемую территорию.
Если помещение требует ремонта
Ремонт арендуемого объекта является частым камнем преткновения. Судебные споры по этому вопросу в последнее время довольно многочисленны.
Ответственность за недостатки
Согласно статье 612 Гражданского кодекса если собственник передал имущество с недостатками, даже не зная о них при заключении сделки, он несет за них ответственность.
Получатель, обнаружив недостатки, имеет право требовать:
- уменьшить арендную плату,
- устранить недочеты,
- возместить расходы на их устранение.
Если же дефекты были оговорены, арендодатель ответственности не несет.
Цена составления договора аренды не соизмерима с затратами, которые могут возникнуть из-за пробелов в соглашении.
Что еще важно учесть
Необходимо как можно подробнее прописать:
- Порядок распределения между сторонами рисков в случае ухудшения состояния имущества (по причинам изнашивания, порчи, аварий, иных форс-мажорных обстоятельств).
- Кто, как, в каком объеме несет обязанности и расходы по текущему или капитальному ремонту.
- Порядок согласования и внесения изменений в арендуемое имущество.
- Если арендатор тратит существенную сумму на ремонт, что происходит с неотделимыми улучшениями после расторжения соглашения.
Юристы бюро помогут также, когда арендуются транспортные средства, оборудование, иное имущество.
Узнать сколько стоит договор аренды вы можете позвонив или обратившись через чат на сайте.
