На рассмотрении депутатов Госдумы находятся законопроекты, предусматривающие внесение изменений в Земельный и иные кодексы. Предполагается введение временных ограничений на освоение участка до начала его целевого использования. По замыслу разработчиков поправок из Росреестра, данная мера должна упорядочить и стимулировать оформление права собственности на имеющуюся недвижимость.
Изменения в основном затронут статью 42 Земельного кодекса, регламентирующую обязанности собственников и пользователей недвижимости. В ней планируется закрепить временные рамки освоения земельного участка. Это означает, что по истечении предусмотренных законопроектом трех лет нужно уже непосредственно приступить к его использованию под садоводство, индивидуальное жилищное строительство или ведение подсобного хозяйство.
При этом законопроект дает детальную расшифровку, что принимается под освоением земельного участка. Речь может идти о подготовке проектных и иных документов на строительство, расчистке территории от насаждений, отходов, сносе либо возведении временных сооружений, монтаже ограждений. Однако проект не содержит конкретных критериев, позволяющих определять, используется уже участок под садоводство, другие нужды или ведется только его освоение. Ожидается, что подобные разъяснения будут позднее подготовлены и даны правительством.
Изменения затрагивают и Кодекс об административных правонарушениях. В статье 8.8 предполагается детализация оснований для привлечения к ответственности, если в течение установленного срока собственник не приступил к освоению земельного участка или использует его не по назначению, предусмотренному условиями приобретения.
В статье КоАП о несоблюдении порядка госрегистрации недвижимости также планируется внесение поправок. Ответственность будет наступать за несвоевременную подготовку и подачу необходимых заявлений, документов в орган единого кадастрового учета, на оформление прав собственности на участок.
Для упрощения регистрации законопроект предусматривает возможность подавать заявление для кадастрового учета без наличия доверенности собственника. Это избавит последнего от необходимости посещать лишний раз Росреестр, ускорит прохождение процедуры, обеспечит соблюдение формальных требований.
Если нужен юрист по земельным спорам, то можно получить консультацию у адвокатов нашего бюро.
