Верховный суд разъяснил правила изъятия жилья при банкротстве продавца

Маслова Ирина Сергеевна
Старший юрист

Маслова Ирина

+7(925)664-55-76
Получить консультацию по похожему делу

Если новый владелец является честным покупателем, то прежний хозяин не имеет права отказаться от сделки задним числом и включить уже проданное жилье в конкурсную массу.

Квартира или дом вторичного фонда, на которые два раза оформлялось право собственности, запрещено забирать у добросовестного приобретателя, если продавец потерпел банкротство.

Высшая судебная инстанция РФ получила заявление с просьбой разъяснить правомерность сделки, где бывший владелец хочет отнять жилье у честной покупательницы через год после приобретения.

Прежняя владелица реализовала свою однокомнатную квартиру женщине за 10 миллионов рублей. Переход собственности зафиксировали в реестре.

Спустя полтора года прежняя владелица потерпела банкротство и решила вернуть квартиру. Арбитражный управляющий доказал, что договор купли-продажи недействителен. Квартиру продали второй раз с торгов за 7 млн. рублей.

Действующая собственница какое-то время не догадывалась о новом соглашении. Когда она узнала о лишении ее квартиры, подала заявление в суд.

Он признал торги незаконными. Апелляционная инстанция не согласилась и отменила решение, опираясь на тот факт, что жилье при заключении соглашения купли-продажи уже включили в конкурсную массу. Истица обратилась в Верховный суд.

Он постановил, что юридическая судьба жилого помещения определена против желания хозяина. Это указывало на то, что истица стала владелицей помещения на основе договора купли-продажи.

Верховный суд признал решение о восстановлении собственности первой хозяйки недействительным.

Высшая инстанция заявила, что гражданка, которая приобрела квартиру с торгов, считается недобросовестной покупательницей — она не осмотрела жилье. Верховный суд отменил апелляционное решение и направил дело обратившейся собственницы на пересмотр.

Порядок нашей работы

Бесплатная консультация 1. Предварительная бесплатная консультация по телефону или онлайн 1. Консультация по телефону

Встреча в офисе 2. Встреча в офисе. Изучение документов, оценка перспективы дела 2. Встреча в офисе

Заключаем соглашение 3. Заключаем соглашение

Работаем по делу 4. Работаем по делу