Если новый владелец является честным покупателем, то прежний хозяин не имеет права отказаться от сделки задним числом и включить уже проданное жилье в конкурсную массу.
Квартира или дом вторичного фонда, на которые два раза оформлялось право собственности, запрещено забирать у добросовестного приобретателя, если продавец потерпел банкротство.
Высшая судебная инстанция РФ получила заявление с просьбой разъяснить правомерность сделки, где бывший владелец хочет отнять жилье у честной покупательницы через год после приобретения.
Прежняя владелица реализовала свою однокомнатную квартиру женщине за 10 миллионов рублей. Переход собственности зафиксировали в реестре.
Спустя полтора года прежняя владелица потерпела банкротство и решила вернуть квартиру. Арбитражный управляющий доказал, что договор купли-продажи недействителен. Квартиру продали второй раз с торгов за 7 млн. рублей.
Действующая собственница какое-то время не догадывалась о новом соглашении. Когда она узнала о лишении ее квартиры, подала заявление в суд.
Он признал торги незаконными. Апелляционная инстанция не согласилась и отменила решение, опираясь на тот факт, что жилье при заключении соглашения купли-продажи уже включили в конкурсную массу. Истица обратилась в Верховный суд.
Он постановил, что юридическая судьба жилого помещения определена против желания хозяина. Это указывало на то, что истица стала владелицей помещения на основе договора купли-продажи.
Верховный суд признал решение о восстановлении собственности первой хозяйки недействительным.
Высшая инстанция заявила, что гражданка, которая приобрела квартиру с торгов, считается недобросовестной покупательницей — она не осмотрела жилье. Верховный суд отменил апелляционное решение и направил дело обратившейся собственницы на пересмотр.
А если возникли нюансы при банкротстве ООО с долгами или иного юридического лица, то в этом случае могут помочь юристы нашего бюро, имеющие большой опыт в подобных делах.
