По российским законам гражданин не может лишиться своей недвижимости, если она представлена единственной квартирой, в которой живет он и его семья. Однако совсем иначе обстоят дела, если, например, глава семейства взял эту квартиру под ипотеку. Заключив договор с банком, потенциальный владелец жилья сможет окунуться в атмосферу спокойствия лишь в том случае, если он вернет все деньги финансовому кредитору с процентами.
Многие российские граждане знакомы с пугающими визитами представителей банков, которые осуществляют ипотечное кредитование. Стало нормой предъявлять претензии заемщикам даже при незначительных финансовых нарушениях с их стороны.
В июне этого года состоялся очередной пленум Верховного суда Российской Федерации, в ходе которого было принято несколько важных постановлений, способных облегчить жизнь рядовых граждан. В частности, со дня официального опубликования постановления, банкам-кредиторам запрещено забирать ипотечную недвижимость у граждан, которыми были допущены незначительные финансовые нарушения.
Речь идет о нарушениях, которые иногда имеют место в ходе погашения ипотечного кредита. Например, просрочка по выплате долга в течение нескольких дней или, если сумма этой просрочки составляет менее пяти процентов от оценочной стоимости залога.
Безусловно, что в правовом мире произошло то, чего ждали многие граждане, задействованные в системе ипотечного кредитования. Верховный суд РФ озвучил и утвердил свою правовую позицию по вопросу ипотечного жилья, а также дал распоряжение по исполнению новой нормы нижестоящим судам.
На пленуме Верховного суда также коснулись обязанностей заемщиков. Например, они должны содержать ипотечное жилье, предоставленное им в пользование до момента погашения кредита в надлежащем состоянии. Например, строго запрещено жить в антисанитарных условиях. При обнаружении таких нарушений, кредитор вправе решать вопросы с заемщиком в судебном порядке. Если ипотечное жилье быстро потеряло свой первоначальный вид и стоимость, то банк вправе потребовать у жильца немедленного погашения кредита. Другими словами, по решению суда вполне может быть вынесено решение о досрочном исполнении обязательств со стороны заемщика.
Многие юристы отмечают важность и своевременность принятых постановлений, надеясь на то, что, уже в скором будущем, они облегчат жизнь всем участникам ипотечного кредитования.
А если возникли жилищные споры, можно обратиться за консультацией в наше бюро.
