Свидетельство о регистрации: № 1157700020950 от 25 дек. 2015 г.
г. Москва, прт Мира, дом 102, стр. 30
Алексеевская показать на карте
+7 (495) 664-55-96

Свидетельство о регистрации:
№ 1157700020950 от 25 дек. 2015 г.

Главная | Успехи и новости бюро | В России запретили дробить жилье на микродоли

В России запретили дробить жилье на микродоли

С целью защиты населения от рейдерства и уменьшения числа «резиновых квартир» в России на законодательном уровне принято решение, регулирующее размер минимальной площади жилья, ниже которого продавать долю запрещено.

Проблемой последних лет стали микродоли в квартирах, нарушающие жилищные права их обладателей. Совладельцам такого жилья приходится зачастую выживать в трудных условиях. До сих пор судебные инстанции разбирают иски относительно законности прав собственников на ничтожные доли в «резиновых квартирах».

Генпрокуратура РФ обратила внимание на практику дробления жилья на микродоли, некоторые из которых составляют до 2 кв. см. Такое положение существует в крупных городах страны. Согласно действующей практике, граждане России и мигранты становятся обладателями доли жилья по договорам дарения и купли-продажи, законность которых вызывает у юристов вопросы. После регистрации в квартире они обретают право на социальную защиту (получение пособий от государства), что наносит ущерб региональному бюджету. Правом на микродолю пользуются и «черные риелторы». Они заселяются в помещение и намеренно делают условия проживания для других собственников невыносимыми.

Поправки в Жилищный кодекс приняты к рассмотрению Госдумой 28.06.2022. 8 июля закон одобрен Советом Федерации. «Закон о микродолях» обретет силу 01.09.2022. Согласно поправкам, с 1 сентября дробить жилое помещение на доли запрещено, если на собственника приходится менее 6 кв. м.

Основные пункты закона

Основные пункты принятого «Закона о микродолях»:

  1. Допустимым минимальным размером доли собственника определяется площадь помещения не менее 6 кв.м. Исключения — ситуации при делении жилья при передаче его по наследству и приобретении за счет средств материнского капитала.
  2. Изменение соотношения долей супругов по решению суда. Применяется в тех случаях, когда один из супругов совершал сделки по продаже доли совместного недвижимого имущества без согласия другого.

Применение на практике

Вступление поправок в силу означает, что закон будет распространяться на все правоотношения, возникшие после 01.09.2022.

Сделки, заключенные ранее (согласно ст. 4 ГК РФ), признаются действительными. Доля может считаться незначительной (п. 4 ст. 252 ГК РФ) по заявлению совладельца, и суд будет вправе потребовать выплату компенсации в принудительном порядке. После вступления в силу поправок о микродолях реализация подобных сделок с имуществом запрещается.

Если необходимы услуги адвоката по жилищным вопросам, рекомендуем обратиться к юристам нашего бюро.

Регистрация адвокатского бюро в 2015 г.

Регистрация адвокатского бюро в 2015 г.

Не вводим в заблуждение о гарантиях победы

Не вводим в заблуждение о гарантиях победы

Действуем строго в соответсвии с ФЗ «Об Адвокатуре»

Действуем строго в соответсвии с ФЗ «Об Адвокатуре»

Сообщаем четкий алгоритм работы по делу

Сообщаем четкий алгоритм работы по делу

Хотите получить консультацию?

Заполните форму и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время