С целью защиты населения от рейдерства и уменьшения числа «резиновых квартир» в России на законодательном уровне принято решение, регулирующее размер минимальной площади жилья, ниже которого продавать долю запрещено.
Проблемой последних лет стали микродоли в квартирах, нарушающие жилищные права их обладателей. Совладельцам такого жилья приходится зачастую выживать в трудных условиях. До сих пор судебные инстанции разбирают иски относительно законности прав собственников на ничтожные доли в «резиновых квартирах».
Генпрокуратура РФ обратила внимание на практику дробления жилья на микродоли, некоторые из которых составляют до 2 кв. см. Такое положение существует в крупных городах страны. Согласно действующей практике, граждане России и мигранты становятся обладателями доли жилья по договорам дарения и купли-продажи, законность которых вызывает у юристов вопросы. После регистрации в квартире они обретают право на социальную защиту (получение пособий от государства), что наносит ущерб региональному бюджету. Правом на микродолю пользуются и «черные риелторы». Они заселяются в помещение и намеренно делают условия проживания для других собственников невыносимыми.
Поправки в Жилищный кодекс приняты к рассмотрению Госдумой 28.06.2022. 8 июля закон одобрен Советом Федерации. «Закон о микродолях» обретет силу 01.09.2022. Согласно поправкам, с 1 сентября дробить жилое помещение на доли запрещено, если на собственника приходится менее 6 кв. м.
Основные пункты закона
Основные пункты принятого «Закона о микродолях»:
- Допустимым минимальным размером доли собственника определяется площадь помещения не менее 6 кв.м. Исключения — ситуации при делении жилья при передаче его по наследству и приобретении за счет средств материнского капитала.
- Изменение соотношения долей супругов по решению суда. Применяется в тех случаях, когда один из супругов совершал сделки по продаже доли совместного недвижимого имущества без согласия другого.
Применение на практике
Вступление поправок в силу означает, что закон будет распространяться на все правоотношения, возникшие после 01.09.2022.
Сделки, заключенные ранее (согласно ст. 4 ГК РФ), признаются действительными. Доля может считаться незначительной (п. 4 ст. 252 ГК РФ) по заявлению совладельца, и суд будет вправе потребовать выплату компенсации в принудительном порядке. После вступления в силу поправок о микродолях реализация подобных сделок с имуществом запрещается.
Если необходимы услуги адвоката по жилищным вопросам, рекомендуем обратиться к юристам нашего бюро.
