Постановление Верховного суда РФ, проект которого разработан на пленуме, разъясняет положения применения залога, в том числе по условиям договора и предмету залога.
В проекте разъясняется ситуация, возникающая, если залогодатель продал автомобиль, находящийся в залоге. В случае, когда банк не внес заложенное авто в нотариальный реестр уведомлений, то он не имеет права на его изъятие у покупателя. При отсутствии сведений в реестре считается, что покупатель, приобретший заложенную машину, не знал, что авто находится в залоге. Автомобиль не имеет обременения, залог прекращается и не восстанавливается даже при внесении сведений в нотариальный реестр позднее. Кредитор не может оспорить сделку, но имеет право потребовать погашения суммы залога досрочно.
Определен запрет изъятия недвижимости при небольших нарушениях. Запрет на взыскание действует также при несоразмерности стоимости имущества и требований кредитора. В проекте определены критерии: просрочка — менее 3 месяцев, сумма обязательства менее 5% (по соглашению сторон может быть увеличена до 10%).
В случае, если должник передал заложенный автомобиль в залог другому банку или кредитору, главенство залогов определяется сроками внесения в нотариальный реестр. Банк, не внесший сведения в реестр своевременно, теряет право залога. Однако при наличии доказательств, что второй кредитор знал о наличии залога, может оспорить решение в судебном порядке.
В проекте указано, что при разделе общего имущества супругов, которое находится в залоге, не требуется согласия залогодержателя. Обязательства по залогу несут оба супруга.
Также определено, когда судебные издержки возлагаются на залогодержателя при его обращении в суд. Это происходит в случае, если в договоре указано, что изъятие и реализация имущества производятся во внесудебном порядке. При этом залогодержатель может доказать, что обращение в суд вызвано тем, что залогодатель препятствовал внесудебным действиям.
Если нужна консультация адвоката по гражданским делам, то можно обратиться к юристам нашего бюро.
