С законодательной инициативой о нотариальном оформлении дарения недвижимости чужим людям выступили парламентарии законодательного собрания Башкортостана. Соответствующие поправки в статью 574, ч. 2 Гражданского кодекса РФ призваны предупреждать мошенничество, в результате которого люди, в основном пожилые, могут лишиться жилья.
Сейчас в Госдуме ждут отзывов регионов на законопроект, а также отзывов правительства и ГПУ (государственно-правового управления), далее он будет рассматриваться в обычном порядке.
Авторы законопроекта разъяснили в сопроводительных материалах, что договор между дарителем и одаряемым, не состоящими в родственных связях, это «маркер социального риска». Такие договоры достаточно редки, но известно много случаев, когда обманывают пожилых людей. Они передают свои квартиры мошенникам, остаются без жилья и денег. Не всегда старики или люди с психическими заболеваниями точно знают, под чем они ставят подпись. За «безвозмездной» передачей недвижимости тоже может стоять трагедия.
Упрощенный письменный договор дарения удобен, чтобы заключить его, достаточно подписать документы в МФЦ. Но он же может использоваться аферистами.
Разработчики инициативы предлагают защитить людей от обмана нотариальным заверением договора. Нотариус обеспечит правовую чистоту, запросит необходимые справки. В том числе сделает запрос в МВД для выявления личности участников сделки, розыска сособственников для уведомления о продаже доли, в службу приставов — об арестах недвижимости, а также о залогах и банкротствах. Нотариус проверит, нет ли давления, понимает ли человек свои действия, и то, что он расстается со своим имуществом без компенсации. Не все понимают, что дарственная — это не завещание, человек теряет право собственности и не может жить в подаренной квартире. Затем нотариус направляет документы в Росреестр для изменения права собственности.
Некоторые юристы уверены, что вводить нотариальное оформление надо и для дарственных внутри семьи. Около 20% афер с дарением недвижимости приходится на долю родственников.
Расширение полномочий нотариуса поможет выявить мошенничество и подделку документов, избежать ошибок и последующих судебных тяжб.
Если нужна консультация юриста по недвижимости, советуем обратиться к адвокатам нашего бюро.
